南寧市保障住房建設管理服務中心：

報來《南寧市保障住房建設管理服務中心關于請求2020年南寧市城鎮老舊小區改造工程西鄉塘區第二片區可行性研究報告予以審批的請示》（南房請〔2020〕88號）有關材料收悉。根據《國務院關于投資體制改革的決定》（國發〔2004〕20號）以及南寧市工程咨詢規劃事務所組織專家及市財政局等有關單位對《2020年南寧市城鎮老舊小區改造工程西鄉塘區第二片區可行性研究報告》進行評估后形成的《評估報告》，經審核，現對該項目可行性研究報告批復如下：

一、為改善居民基本居住條件，提高城市形象，增強人民群眾的幸福感、獲得感、安全感，貫徹落實黨中央、國務院關于扎實推進城鎮老舊小區改造工作的決策部署，同意建設2020年南寧市城鎮老舊小區改造工程西鄉塘區第二片區項目。

二、項目代碼：2020-450100-47-01-049361。

三、項目擬建地點：南寧市西鄉塘區。

四、擬建規模及主要建設內容：擬對西鄉塘區郊區建環局小區、北湖安居小區、百益園食品公司宿舍、郵電小區、西鄉塘區放映公司、電信宿舍（秀廂大道東段8 號）、原農墾小區、乳品廠宿舍、友誼公司宿舍、區醫保倉、崇左林業勘測設計院、瑞豐花園、南寧市崇左糧食局宿舍、盲聾啞學校、秀湖花園一區、秀湖花園二區、邕江汽修廠、明秀西園1、2棟、明秀西園6、7棟、恒達花園、廣西沿海鐵路鐵路公司機關家屬區、電信宿舍（明秀東路169 號）等22個老舊小區進行改造，涉及總戶數6008戶，樓棟數102 棟，總建筑面積約465312.8平方米。

改造主要內容包括：主要為樓棟主體改造、小區內公共基礎設施改造。(一）樓棟主體改造面積465312.8平方米，包括小區內的樓棟設施、建筑修繕、房屋建筑提升等；（二）小區內公共基礎設施改造面積208370.56平方米，包括服務設施、小區道路、市政設施、公共環境、公共空間、公共設施提升等。

五、主要工程方案：原則同意可行性研究報告采用樓棟設施改造、建筑修繕工程、房屋建筑提升工程、配套服務設施、道路、鋪裝、標識工程、市政設施、綠化工程、大門、圍墻、監控設施等改造設計方案，應進一步加強小區具體情況調研，細化完善各分項改造內容及改造方案。

六、項目總投資：項目總投資估算為15738.03萬元，其中，工程費用約13165.45萬元（含樓棟主體改造工程費用約3560.43萬元，小區內公共基礎設施改造工程費用約9605.02萬元），工程建設其他費約1406.80萬元，預備費約1165.78萬元。

七、資金來源：樓棟主體改造資金來源為中央財政城鎮保障性安居工程專項資金、小區內公共基礎配套設施改造資金來源為中央預算內投資；市本級財政、居民資金（指安裝管道燃氣中由居民按照600 元/戶標準自行承擔的費用）及業主多渠道籌措。

八、下一設計階段需要補充完善的工作：應加強小區基本情況調研及說明，進一步細化完善各分項改造內容及改造方案，同時應開展改造內容征求意見工作，并獲得改造小區業主的同意；考慮小區智慧平臺的后期運營問題；建議按照《城市生活垃圾分類設施配置及作業規范》 DB45T 1896-2018的要求，核實廢棄物產量及種類，合理設置垃圾分類設施和配套垃圾轉運站；下階段對老舊建筑的改造進行安全評估，充分考慮相關改造措施對建筑的影響；補充完善原建筑現狀情況的內容，細化工程方案，根據工程方案細化以項估列的投資。

九、接文后請組織開展初步設計工作，并嚴格按核準的招標方案（見附件）開展項目招投標工作，初步設計編制完成后報我委審批。

十、本批復下達后，項目建設地點變更、建設規模或建設投資超出批復10%以上的，根據有關規定，需到我委重新批復工程可行性研究報告。

附件：2020年南寧市城鎮老舊小區改造工程西鄉塘區第二片區招標核準意見表.docx

南寧市發展和改革委員會

2020年11月25日???